Wijziging situatie

Wijzigingen in uw woonsituatie? Meld het schriftelijk!

Is er een wijziging in uw woonsituatie? Denk er dan aan dat uw rechten en plichten hierdoor kunnen veranderen. Dat kan gevolgen hebben. We hebben voor u een aantal voorkomende wijzigingen op een rijtje gezet en aangegeven wat u moet doen.

Huuropzeggen

Gaat u verhuizen? Dan is het belangrijk dat u uw huurovereenkomst met Mooiland Vitalis op de juiste wijze beëindigt. Hoe ziet de procedure er in het kort uit?

De opzegging van de huurovereenkomst moet aangetekend gebeuren. Dit kunt u zowel per de  eerste als per de zestiende van de maand doen. In beide gevallen dient u een opzegtermijn van een volle maand in acht te nemen.

• U stuurt uw huuropzegging naar het regiokantoor van Mooiland Vitalis bij u in de buurt. Wij verzoeken u bij opzegging van de huur aan te geven of u veranderingen aan de woning aangebracht hebt.
• U ontvangt van Mooiland Vitalis een schriftelijke bevestiging van uw huuropzegging.
• U dient de woning in een goede staat achter te laten. Dit betekent dat de woning leeg, ontruimd en schoon moet zijn. De bouwkundige of de huismeester van Mooiland Vitalis komt uw woning inspecteren. De woning wordt gecontroleerd aan de hand van het inspectierapport voor woningmutatie. Dit rapport vermeldt of er nog zaken hersteld c.q. verwijderd moeten worden.

Indien u dit wenst, kunt u samen met Mooiland Vitalis een redelijke termijn afspreken om deze werkzaamheden uit te voeren. Vaak wordt daarna nog eens gecontroleerd of dit goed is gedaan. Het is eventueel mogelijk om roerende zaken, zoals vloerbedekking en gordijnen, over te laten nemen door de nieuwe huurder van uw woning, als deze op dat moment al bekend is. De nieuwe huurder is overigens niet verplicht om zaken van u over te nemen. Nadat uw huurovereenkomst is beëindigd en de resultaten van de eindcontrole bekend zijn, wordt door Vitalis de eindafrekening opgemaakt. U ontvangt uw waarborgsom terug op het moment dat u aan uw verplichtingen heeft voldaan.

Wijziging tenaamstelling

Samenwonen

Als u samenwoont (en niet getrouwd bent en geen geregistreerd partnerschap heeft) kunnen u en uw beoogde medehuurder samen het medehuurderschap schriftelijk aanvragen bij Mooiland Vitalis.
Een medehuurder is naast u als hoofdhuurder, aansprakelijk voor de betaling van de huur, maar heeft ook recht op huurbescherming. Als u bijvoorbeeld overlijdt, zet de medehuurder de huurovereenkomst voort.

Eisen medehuurderschap

De medehuurder moet bij het verzoek al minimaal twee jaar zijn hoofdverblijf hebben op hetzelfde woonadres én voert met u een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Bovendien mag u niet van plan zijn om op korte termijn zelf te vertrekken met de bedoeling uw partner hoofdhuurder te laten worden. Mooiland Vitalis bekijkt ook of u voldoende financiële waarborg biedt om de huur te kunnen betalen. Ook kan in bepaalde gevallen een huisvestingsvergunning nodig zijn.

Beëindiging samenwonen

Als u vanwege een relatiebreuk gaat verhuizen, moet u schriftelijk de huur opzeggen. Ook als uw partner in de woning blijft wonen. Daarmee voorkomt u dat u aansprakelijk bent voor de huurtermijnen die daarna verschijnen. Geef duidelijk aan wanneer het de bedoeling is dat uw partner blijft wonen.

Huwelijk/geregistreerd partnerschap

Gaat u trouwen of een geregistreerd partnerschap aan? Dan wordt u samen met uw partner aansprakelijk voor de huur. Als uw partner dan bij u in de huurwoning komt wonen, wordt hij/zij automatisch medehuurder. Stel uw verhuurder op de hoogte als u gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaat, zodat er over en weer duidelijkheid is.

Echtscheiding

Als u er bij echtscheiding onderling uitkomt wie de woning definitief zal bewonen, kan degene die vertrekt de huur opzeggen. De huur voor degene die blijft, kan dan doorlopen. Vermeld deze beslissing altijd duidelijk in de opzegbrief.
Vermeldt u deze beslissing niet, dan blijft de vertrokken bewoner mede aansprakelijk voor alle plichten die voortvloeien uit het huurcontract. Dat betekent dus ook voor de betaling van de huur!

Als u er niet zelf onderling uitkomt, kan de rechter bepalen wie in de woning mag blijven wonen. Een kopie van de rechterlijke uitspraak is voldoende om het huurcontract met al zijn rechten en plichten over te zetten naar uitsluitend een contract met de door de rechter aangewezen persoon.

Overlijden

Wat gebeurt er als uw partner overlijdt? Als u medehuurder bent, loopt de huurovereenkomst door.
Bent u geen medehuurder, maar was de woning wel uw hoofdverblijf én kunt u aantonen dat u minimaal twee jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde met de hoofdhuurder, dan kunt u nog maximaal zes maanden na het overlijden van de hoofdhuurder de woning blijven huren.

Als er geen medehuurders zijn, eindigt de overeenkomst automatisch aan het einde van de tweede maand na het overlijden. Wel kunnen de eventuele erfgenamen de huur eerder opzeggen, met inachtneming van de opzegtermijn. Ook deze opzegging moet schriftelijk gebeuren, liefst vergezeld van een kopie van de overlijdensakte.

Voor vragen over uw persoonlijke situatie kunt u altijd contact opnemen met een van onze medewerkers op uw regiokantoor.